أنواع العقارات التي تدر أكبر قدر من المال

لطالما كانت العقارات من بين السبل المفضلة للاستثمار بسبب الربحية طويلة الأجل للاستثمار والثروة التراكمية التي يولدها. ومع ذلك، فإن جميع الاستثمارات في العقارات لا تدر نفس العائد على الاستثمار. إن معرفة نوع العقارات التي تدر المزيد من الربح سيساعد المستثمرين كثيرًا في اتخاذ قرارات أكثر حكمة. من بين أكثر أنواع العقارات ربحية، نستعرض العقارات السكنية والتجارية والصناعية في هذه المدونة، بالإضافة إلى العديد من الأنواع الأخرى المتخصصة.

 العقارات السكنية.

العقارات السكنية هي العقارات المستخدمة للسكن؛ وتشمل الأمثلة على سبيل المثال لا الحصر منزل الأسرة الواحدة، والمجمعات السكنية، والشقق السكنية، وحتى الإيجار لقضاء العطلات. يقدم القطاع فرصة هائلة للمستثمرين بسبب أنواع العقارات الرئيسية التي تدر دخلاً كبيرًا.

الإيجارات العائلية الفردية
تعتبر المنازل العائلية الفردية مرادفة للاستثمار العقاري ويمكن أن تكون من بين أعلى أنواع العقارات من حيث العائد على الاستثمار، خاصة إذا كانت في مناطق ذات طلب مرتفع. إذا تم ذلك بشكل صحيح، فإن الدخل الإيجاري الذي يأتي من المنازل العائلية الفردية يمكن أن يكون ثابتًا للغاية. نظرًا لملف الإيجار طويل الأجل وتكاليف الإدارة المنخفضة مقارنة بالعقارات متعددة العائلات، فإن إيجارات العائلات الفردية مطلوبة لكل من المستثمرين الجدد والمتمرسين.

العقارات متعددة العائلات
بشكل عام، تعد استثمارات العقارات متعددة العائلات، مثل المنازل المكونة من وحدتين والمباني السكنية، أكثر مكافأة مقارنة بالإيجارات العائلية الفردية لأن الأولى تحقق اقتصاديات الحجم. ربما تكون إحدى المزايا الرئيسية التي تأتي مع العقارات متعددة العائلات هي أنها يمكن أن تحقق دخلاً من أكثر من مستأجر في وقت واحد، وهو ما يوفر حماية أفضل ضد مخاطر الشغور. الاستثمار الأولي في مثل هذه العقارات عادة ما يكون أكثر، وعائدها أكبر أيضًا.

إيجارات العطلات قصيرة الأجل: مفهوم إيجارات العطلات قصيرة الأجل أصبح معروفًا جدًا من خلال خدمات مثل Airbnb وVrbo. نظرًا لأن هذه العقارات يتم إنشاؤها عمومًا في مناطق ذات كثافة سياحية عالية، فقد تكون الإيرادات ضخمة بسبب الأسعار الليلية المرتفعة. بصرف النظر عن أن إدارة الإيجارات قصيرة الأجل تستغرق وقتًا طويلاً للغاية، فإن عددًا من المدن تنظمها أيضًا، مما يقلل من ربحيتها. ولكن مع ذلك، يمكن أن تكون الإيجارات لقضاء العطلات مربحة للغاية في الأسواق المناسبة.

 العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية المباني المكتبية والتجزئة والعقارات الصناعية. تتطلب استثمارات أولية أكبر، ولكن بالتأكيد عائدات أعلى لاحقًا.

المكاتب
يمكن أن يكون الاستثمار في المساحات المكتبية مربحًا للغاية، وخاصة في مراكز المدن أو المناطق التجارية المتنامية. وهذا يضمن عادةً التأجير طويل الأجل للمساحات المكتبية، وبالتالي ضمان تدفق محدد للإيرادات. تقوم الشركات بتقليص حجمها، وتكتسب نماذج العمل الهجينة زخمًا؛ وبالتالي، قد يتم إعادة ضبط الطلب على المساحات المكتبية. إذا تم وضعها بشكل استراتيجي واستهداف الصناعات الرئيسية، فإنها توفر سبلًا لزيادة هوامش الربح.

العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية الأخرى مراكز التسوق ومراكز التسوق والمباني التجارية ذات الكيان الواحد. معظم المستثمرين حذرون بعض الشيء بشأن الاستثمار في التجزئة مع وجود الكثير من الناس هذه الأيام يستخدمون الإنترنت للشراء. ومع ذلك، يمكن أن تحقق المتاجر التقليدية عائدات ضخمة إذا كان الطلب عليها مرتفعًا. ويحقق العديد من تجار التجزئة المتخصصين أداءً جيدًا إلى جانب المطاعم والشركات القائمة على الخدمات مثل الصالونات والصالات الرياضية. بالنسبة لمستثمري العقارات التجارية، فإن الموقع هو كل شيء؛ فكر في الطرق الرئيسية والسكان الكثيفين إذا كانوا يريدون عوائد كبيرة.

العقارات الصناعية: هذه هي العقارات المتعلقة بالمستودعات ومراكز التوزيع ومرافق التصنيع، من بين أمور أخرى للأغراض الصناعية. كان هناك طلب مرتفع على العقارات الصناعية بسبب ارتفاع التجارة الإلكترونية، وخاصة المستودعات التي تتعلق بتوزيع وتخزين المنتجات. كما أنها واحدة من الصناعات الأعلى أجراً في السنوات الأخيرة إلى جانب الأعمال اللوجستية والشحن وسلسلة التوريد. كاستثمار في العقارات الصناعية، قد يكون لدى المستثمرين مستأجرين طويلي الأجل وتكلفة صيانة منخفضة والتي قد تكون صفقة جيدة.

التطورات متعددة الاستخدامات
العقار متعدد الاستخدامات هو العقار الذي ينطوي على مزيج من المساحات السكنية والتجارية وحتى العناصر الصناعية في عقار واحد. لذلك، يمكن للمستثمر تنويع مصادر دخله من خلال توليد الإيجارات من أنواع مختلفة من المستأجرين. على سبيل المثال، قد يضم الجزء السفلي من المبنى متاجر، بينما قد تحتوي الطوابق التالية على مكاتب وشقق فوقها. تعمل المرونة داخل العقار متعدد الاستخدامات على تقليل المخاطر وتجلب معها في الغالب معدل إشغال أعلى.

 الأراضي الخام
لا تعد هذه الأراضي جذابة للمستثمر كأداة استثمارية لأن الأراضي الخام لا تولد حاليًا أي دخل. إذا كان من الممكن تحديدها على أنها أرض سيتم تطويرها في المستقبل القريب، فإن الأراضي الخام مع ذلك يمكن أن تكون استثمارًا مربحًا للغاية. في كثير من الحالات، عندما تكون المناطق الحضرية في فترات نمو، فإن المناطق المحيطة بها