Types de biens immobiliers qui rapportent le plus d'argent

L'immobilier a toujours été l'un des secteurs d'investissement favoris en raison de la rentabilité à long terme de l'investissement et de la richesse cumulative qu'il génère. Cependant, tous les investissements dans l'immobilier ne génèrent pas le même retour sur investissement. Savoir quel type de bien immobilier génère le plus de bénéfices aidera grandement les investisseurs à prendre des décisions plus judicieuses. Parmi les types de biens immobiliers les plus rentables, nous examinons dans ce blog les biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels, ainsi que de nombreux autres types plus ou moins spécialisés.

1. Immobilier résidentiel :

L'immobilier résidentiel est un bien immobilier utilisé à des fins d'habitation ; les exemples incluent, sans s'y limiter, une maison unifamiliale, un complexe d'appartements, un condominium et même une location de vacances. Le secteur présente d'énormes opportunités pour les investisseurs en raison des principaux types de biens qui génèrent des revenus substantiels.

Location de maisons unifamiliales
Les maisons unifamiliales sont synonymes d'investissement immobilier et peuvent faire partie des types de propriétés offrant le meilleur retour sur investissement, en particulier si l'on se trouve dans des zones à forte demande. Si elles sont bien faites, les revenus locatifs provenant de maisons unifamiliales peuvent être très constants. En raison d'un profil de location à long terme et de coûts de gestion inférieurs à ceux des propriétés multifamiliales, la location de maisons individuelles est très demandée aussi bien par les investisseurs débutants que par les investisseurs expérimentés.

Propriétés multifamiliales
En général, les investissements immobiliers multifamiliaux, tels que les maisons à deux logements et les immeubles d'appartements, sont plus rentables que les locations unifamiliales, car les premiers permettent de réaliser des économies d'échelle. L'un des principaux avantages des propriétés multifamiliales est probablement qu'elles peuvent générer des revenus auprès de plusieurs locataires à la fois, ce qui offre une meilleure protection contre le risque de vacance. L'investissement initial dans de telles propriétés est généralement plus élevé, leur rendement est également plus important.

Locations de vacances à court terme : le concept de locations de vacances à court terme rendu si célèbre par des services tels qu'Airbnb et Vrbo. Comme elles sont généralement installées dans des zones très touristiques, les revenus peuvent être énormes en raison des tarifs par nuit élevés. Outre le fait que la gestion des locations à court terme prend énormément de temps, un certain nombre de villes la réglementent également, ce qui réduit leur rentabilité. Néanmoins, les locations de vacances peuvent être très rentables sur les bons marchés.

2. Immobilier commercial
L'immobilier commercial comprendrait des immeubles de bureaux, des commerces et des propriétés industrielles. Ils nécessitent des investissements initiaux plus importants, mais des rendements plus élevés par la suite.
Bureaux
L'investissement dans des bureaux peut être très lucratif, en particulier dans les centres-villes ou les quartiers d'affaires en pleine croissance. Cela garantit généralement une location à long terme des bureaux, assurant ainsi un flux de revenus défini. Les entreprises réduisent leurs effectifs et les modèles de travail hybrides gagnent du terrain ; par conséquent, la demande d'espaces de bureaux pourrait se réajuster. S'il est stratégiquement placé et ciblé sur les industries clés, il offre des possibilités d'augmenter les marges bénéficiaires.

Immobilier commercial
Les autres propriétés commerciales comprennent les centres commerciaux, les galeries marchandes et les bâtiments commerciaux à entité unique. La plupart des investisseurs sont un peu méfiants à l'idée d'investir dans le commerce de détail, car de nos jours, de nombreuses personnes utilisent Internet pour effectuer leurs achats. Cependant, les magasins physiques peuvent générer d'énormes revenus s'ils sont très demandés. De nombreux détaillants de niche s'en sortent plutôt bien, tout comme les restaurants et les entreprises de services comme les salons et les salles de sport. Pour les investisseurs immobiliers de détail, l'emplacement est primordial ; pensez aux routes principales et aux populations denses s'ils veulent des rendements importants.

Immobilier industriel : Il s'agit de propriétés concernant des entrepôts, des centres de distribution, des installations de fabrication, entre autres à des fins industrielles. La demande de propriétés industrielles a augmenté en raison de l'essor du commerce électronique, en particulier les entrepôts qui concernent la distribution et le stockage de produits. C'est également l'une des industries les plus rémunératrices de ces dernières années, à côté des entreprises de logistique, d'expédition et de chaîne d'approvisionnement. En tant qu'investissement dans des propriétés industrielles, les investisseurs peuvent avoir des locataires à long terme et des coûts d'entretien faibles, ce qui peut être une bonne affaire.

3. Développements à usage mixte
Une propriété à usage mixte est une propriété qui implique un mélange d'espaces résidentiels, commerciaux et même industriels dans une seule propriété. Par conséquent, un investisseur peut diversifier ses flux de revenus grâce à la génération de loyers provenant des différents types de locataires. Par exemple, la partie inférieure du bâtiment peut abriter des magasins, tandis que les niveaux suivants peuvent avoir des bureaux et des appartements au-dessus. La flexibilité au sein d'une propriété à usage mixte réduit le risque et s'accompagne généralement d'un taux d'occupation plus élevé.

4. Terrains nus
Ces terrains ne sont pas aussi attrayants pour l'investisseur en tant que véhicule d'investissement, car ils ne génèrent actuellement aucun revenu. S'ils peuvent être identifiés comme des terrains qui seront développés dans un avenir proche, les terrains nus peuvent néanmoins constituer un investissement très lucratif. Dans de nombreux cas, lorsque les zones métropolitaines sont en période de croissance, les zones environnantes